第一太平戴维斯:广州住宅市场需求稳固 后市价格将以稳定增长为主

  • 日期:09-01
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最近,Savills Davis发布了《2019年第二季度广州房地产市场报告》:在市场调控政策方面,广州的政策环境并未出现放松的迹象。预计整体政策环境将在下半年保持稳定。就信贷政策而言,中国银行业监督管理委员会5月份发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》旨在从资金来源中遏制房地产市场的过热。房地产金融仍是重点监管目标,住房企业融资环境紧张。抵押贷款利率将在下半年回升。

据报道,第二季度,该市住宅供应面积同比下降29%至约130万平方米;交易面积同比增长16.5%至约206万平方米。与此同时,广州住宅物业市场呈现稳定增长态势。全市平均成交价格同比上涨25.3%至每平方米28,937元。第一太平戴维斯指出,广州住宅市场需求稳定。在政策环境稳定的情况下,下半年将逐步释放城市内部投资和需求改善。预计住宅价格将稳定增长。

在零售市场,2019年第二季度,黄浦萝岗奥园广场开业,为广州零售物业市场带来45,000平方米的新增供应。该市优质零售物业库存扩大至约518万平方米。截至本季度末,该市优质零售物业市场的空置率环比上升0.4个百分点至8.8%。其中,核心商圈和非核心商圈的空置率分别上升1.1和0.3个百分点至7.3%和12.1%。该市一级楼的优质零售物业平均租金环比上涨1.5%至每平方米每月人民币753.5元。核心和非核心商业区一楼的平均租金分别上涨1.7%和1.4%至人民币每平方米。每月1647元,每月每平方米434.4元。

第一太平戴维斯表示,预计三家优质零售物业将在第三季度进入市场,分别是增城增城和盛汇、白云嘉禾金泊田天地和天河M.Live天地(一期)。市场新增供应53.8万平方米,预计2019年下半年将有10家新商场进入广州零售物业市场,为全市新增供应134万平方米。以萝岗、增城等非核心商业区为重点,充足的土地供应、基础设施逐步完善、人口不断增加,将有助于非核心商业区吸引更多的开发商,建设更多的零售包装,为周边住宅服务。在这方面,非核心商业区将为零售商提供更多的增长和扩张机会。

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