之前买房的是否赚了,给你算笔账,答案一目了然

  • 日期:09-01
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06: 05: 00娱乐节目大咖啡

房地产投机,到现在为止,人们认为这是一种快速投资的方式。即使在“房屋不投机”的大环境中,各大媒体仍有“某个地区买大房子的大笑”,“一定的结局是好的,一个黄金地段的价格低”, “某一年买房没赶上,这不要错过广告。从外界来看,房屋市场似乎仍然火爆,投资物业仍然是保值资产的方式,但是在其他人看来,这是一个血腥的“陷阱”。

例程

举例来说,2016年,曾在北京工作多年的王先生选择在北京五环路一个社区购买一个120平方米的学区。房价每平方米10万元,总房价1200万元。为了得到最富有的人,他卖掉了他家的婚房,加上他自己的积蓄多年,支付了400万元的首付款。其余800万元是抵押贷款,期限为30年。

现在2019年,三年过去了,学区的房子已经上升到12万平方米,每平方米的房价增加了2万元,房子的总价格约为1440万元。如果王先生此时选择出售这个房产,它的净利润是240万吗?结果,在王先生出售房产后,他被算作失血。在普通人看来,这几乎是不可能的,但如果算上账目,你可以大致知道王先生“缺乏”的地方。

原因在于王先生的抵押贷款。出售学区后,由于资金周转的不便,王先生创办了一家拥有1000万公司的公司,并用其余的钱租了房子。后来,一位朋友为王先生交代了账号。王先生的贷款期限为30年。原来使用公积金贷款,总利息为453万元。也就是说,虽然王先生卖掉了房子,但他还是要偿还原房子的所有贷款。所以房子升值的钱不能抵消银行的利益。仍然损失超过200万。王先生惊呆了,他的朋友告诉他,他只能提前偿还银行贷款,这样他才能支付20年以上的利息。但这些资金已由王先生投资于该公司。

就这样,王先生卖掉了房子,净损失超过2万元,还失去了住所,只能租房子。

上帝保佑那些有足够食物的人。

当然,王先生的情况只是一个案例,但不可否认的是,目前所谓的房地产投机和房屋购买投资已经走下坡路并且不会是过去最好的。对于普通人来说,房地产投机几乎是十年甚至几十年的房地产债务问题。在没有太多流动性来保护他们的生活的情况下,住房仍主要面向消费者。

正如歌曲中有一首歌,“上帝保佑那些有足够食物的人。”只有保护他的基本生活,他才能获得更多的生命财富。

房地产投机,到现在为止,人们认为这是一种快速投资的方式。即使在“房屋不投机”的大环境中,各大媒体仍有“某个地区买大房子的大笑”,“一定的结局是好的,一个黄金地段的价格低”, “某一年买房没赶上,这不要错过广告。从外界来看,房屋市场似乎仍然火爆,投资物业仍然是保值资产的方式,但是在其他人看来,这是一个血腥的“陷阱”。

例程

举例来说,2016年,曾在北京工作多年的王先生选择在北京五环路一个社区购买一个120平方米的学区。房价每平方米10万元,总房价1200万元。为了得到最富有的人,他卖掉了他家的婚房,加上他自己的积蓄多年,支付了400万元的首付款。其余800万元是抵押贷款,期限为30年。

现在2019年,三年过去了,学区的房子已经上升到12万平方米,每平方米的房价增加了2万元,房子的总价格约为1440万元。如果王先生此时选择出售这个房产,它的净利润是240万吗?结果,在王先生出售房产后,他被算作失血。在普通人看来,这几乎是不可能的,但如果算上账目,你可以大致知道王先生“缺乏”的地方。

原因在于王先生的抵押贷款。出售学区后,由于资金周转的不便,王先生创办了一家拥有1000万公司的公司,并用其余的钱租了房子。后来,一位朋友为王先生交代了账号。王先生的贷款期限为30年。原来使用公积金贷款,总利息为453万元。也就是说,虽然王先生卖掉了房子,但他还是要偿还原房子的所有贷款。所以房子升值的钱不能抵消银行的利益。仍然损失超过200万。王先生惊呆了,他的朋友告诉他,他只能提前偿还银行贷款,这样他才能支付20年以上的利息。但这些资金已由王先生投资于该公司。

就这样,王先生卖掉了房子,净损失超过2万元,还失去了住所,只能租房子。

上帝保佑那些有足够食物的人。

当然,王先生的情况只是一个案例,但不可否认的是,目前所谓的房地产投机和房屋购买投资已经走下坡路并且不会是过去最好的。对于普通人来说,房地产投机几乎是十年甚至几十年的房地产债务问题。在没有太多流动性来保护他们的生活的情况下,住房仍主要面向消费者。

正如歌曲中有一首歌,“上帝保佑那些有足够食物的人。”只有保护他的基本生活,他才能获得更多的生命财富。

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