前八月房地产开发投资增速小幅回落,区域投资持续分化

  • 日期:09-22
  • 点击:(991)


9月16日,统计局于1月至8月发布房地产开发和销售。总体而言,行业基本面没有发生巨大变化。其中,房地产开发增速较上期略有下降,销售面积和土地购买面积呈下降趋势,但下降幅度有所回落。

数据显示,今年8月份,中国房地产开发投资为亿元,增长率同比保持在10%以上,达到10.5%,但下降0.1个百分点1月至7月的积分。其中,住宅投资增加14.9%至亿元,增长率下降0.2个百分点。

作为回应,58安居科房地产研究所首席分析师张波认为,房地产开发投资的基本面目前并未发生重大变化,但在住房融资的压力下,投资冷却的差异化是还在继续。东部和东北地区的投资降温明显。 1月至8月的投资增长率分别低于1月至7月。 0.4和1.3个百分点也表明,不同地区住房企业投资策略的调整正在加快。

在销售方面,1至8月商品房销售面积为.9万平方米。数据同比持续下降,但下降幅度比1 - 7月低0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,写字楼销售面积减少10.8%,商业营业用房销售面积减少13.9%。随着销售面积的缩小,商品房销售增长也增长0.5%至6.7%,达到9537.3亿元。

宜居研究院智库中心主任颜跃进表示,自今年年初以来,销售区域连续七个月出现负增长,表明市场已经冷却下来。但是,8月份下降幅度有两个原因。首先,目前的住房企业正在积极推动市场,降价推广的行动有所增加,这已经在一定程度上阻止了销售市场的恶化。其次,它受银行贷款政策的影响。它担心银行贷款利率上升的影响,并且一些购房需求已经积极释放。

此外,虽然土地市场在8月份有所回升,但同比下降并未改变。具体来看,1至8月,房地产开发企业征地面积为万平方米,同比下降25.6%。下降幅度比1月至7月低3.8个百分点;土地交易价格为637.4亿元,下降22.0%。缩小5.6个百分点。

“8月的土地市场没有改变,住房公司仍然保持谨慎。”张波表示,值得注意的是,购买面积和下降幅度从1月到7月分别缩小了3.8和5.6个百分点。缩小并不意味着房东的态度发生了变化。相反,一些大型品牌企业已于8月宣布暂停或暂停征地。预计整个土地市场在下半年不会发生变化。交易面积同比下降30%是大势所趋。

(编辑:李佳佳HN153)

快速减肥法