多地明确房贷利率浮动下限,平稳“换锚”中各方准备如何?

  • 日期:09-28
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在个人住房贷款利率正式“锚定改变”后不到一个月,当地房贷贷款利率的下限已逐渐明确。买家如何计划顺利更换锚点?银行如何准备?未来住房贷款利率将如何变化?

地方:13个省,自治区,直辖市明确界定当地抵押贷款利率上限的下限

由于中国人民银行宣布贷款市场报价率(LPR)是银行发放新贷款的主要参考,个人住房贷款的定价自然会从原来的基准贷款利率变为LPR。央行明确表示,自10月8日起,新发行的商业性个人住房贷款利率已形成,以最近一个月同期的LPR作为定价基准加点。

记者从有关部门了解到,目前,抵押贷款利率“锚定置换”工作稳定有序,地方和金融机构正在稳步推进LPR加点定义,制度升级改造工作。实施抵押贷款利率新定价政策后,实际利率与前一个基本保持基本稳定,确保“锚定变化”前后的平稳过渡。

为了确保差别住房信贷政策的有效实施,与普通的新贷款定价不同,个人住房贷款利率必须参考LPR,还要受到央行抵押贷款利率底线的影响,本地LPR加上下限,以及银行浮动点。因素约束。

截至发稿时,已有13个省市市场利率定价自律组织确定当地LPR加点下限,其余地区将在月底前公布。

据了解,北京方面已经明确表示,在LPR的基础上,第一套房的利率不会低于55个基点,第二套房的利率将不低于105个基点。根据8月20日LPR计算的5年及以上,北京个人住房贷款下限为5.4%,第二套房下限为5.9%。

在国有大银行抵押贷款部门工作的一名工作人员告诉记者,在改革之前,北京的第一间套房以基准利率4.9%上涨10%,第二套房上涨20% %。根据这一计算,北京地区下限实施后,一般与改革前的抵押贷款利率一致。

记者走访了很多地方,了解到当地银行正在根据当地抵押贷款利率的下限调整自己的利率波动,与改革前的利率水平相比没有太大变化,并反映了措施根据当地情况和城市采取。

考虑到江苏抵押贷款利率下限后,南京国有大兴江苏分行第一套将在LPR上增加80个基点,在第二套房上增加105个基点,在苏州首套房上增加120个基点第二套房150个基点。 “改革前,苏州的第一套公寓基准利率上涨了25%,第二套公寓上涨了30%。实施下限后,最终利率不会受到太大影响。”该银行的苏州分行,住房金融部表示。

“深圳住房贷款业务的利率与LPR挂钩。上个月第一和第二套公寓的利率分别上升了30个基点和60个基点。招商局的一名工作人员银行说。

值得注意的是,中央银行要求的附加点的底线和地方当局确定的附加点的下限都没有变化。记者从有关部门了解到,未来,根据房地产市场供需变化和LPR波动,将调整个人住房贷款利率下限。

买家:利率是唯一的考虑标准

记者走访了北京,南京,广东等地的一些建筑物,但没有发现大量买家在新政府实施前赶紧购买房屋或申请贷款。

“知道十一周年之后,住房贷款的利率可能会发生变化,但从银行和中介机构的反馈来看,对购房贷款的整体影响并不大,我实际上更看重住房价格。”胡锦涛正在南京青澳公园附近的一所房子里对记者说。

记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。

目前还有不少城市尚未明确当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在“因城施策”的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

上海目前是全国房贷利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行了解到,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。

上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账:100万元、期限20年、等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。”

融360大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。

银行:系统合同修改即将就绪

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。

“目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。

“工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。

李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。

不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”