2019不想交物业费,这5种理由记住了!

  • 日期:10-03
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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,所有者拒绝支付财产费是基于正当理由。在司法裁定中,对正当理由的认定应当严格控制。通常,这仅限于不履行物业服务合同的物业服务企业,或者合同履行存在重大缺陷。

1.业主是否有理由拒绝支付财产费:

从合同法学的角度来看,当事人的抗辩权所依据的法律基础是诚实信用原则。在合同中给予当事方抗辩权是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对辩护权的指导作用主要体现在三个方面:

1.根据诚实信用原则,如果发生特殊情况以平衡各方利益,应进行调整以恢复利益平衡,从而维持一定的社会和经济秩序。

2.诚实信用原则要求合同双方尊重彼此的利益,建立密切的合作关系。

3.诚实信用原则允许当事各方行使其辩护权,但不得滥用这一权利。因此,在司法实践中,主要根据正当理由判断所有者是否拒绝支付财产费,主要是通过检查所有者的拒绝是否基于诚实信用原则。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定的“合理原因”应仅限于物业服务企业未能履行物业服务合同,或履行合同,或者业主未能支付费用是基于合理合理的理由。 “正当理由”。

其次,以下条件可以拒绝支付物业费:

1.由于房屋质量尚未交付,因此开发商支付物业费;

2.物业公司不履行物业合同服务责任的,所有人可以拒绝提交,但必须有确凿的证据;

3.物业公司提供的服务质量不符合物业合同规定的标准;

4.物业公司没有价格管理部门的原始批准文件;

5.物业公司将擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准。

第三,必须避免这些误解!部分物业费不能拒绝

1.未保留使用可以拒绝支付物业费,错了!

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括卫生费用,绿色维护费用,订单维护费用,共享设施设备的日常运营和维护费用。因此,即使您在没有住宿的情况下购买房屋,也不能拒绝支付社区的房产费(除非房产明确表示您无需支付房产费即可支付房产费)。

2,未签约的物业合同可以拒绝支付物业费,错了!

根据《物权法》和《物业管理条例》,业主委员会的决定对业主具有约束力。因此,只要业主委员会同意与物业管理公司达成的协议条款,而业主实际上已接受物业公司提供的物业服务,则应按实际服务向物业公司支付。

3,原所有者欠款可以拒绝支付物业费,错了!

根据《物业管理条例》的规定,业主和物业用户同意物业用户支付物业服务费,业主同意承担责任。如果房屋的产权交易,原所有者所欠的财产费必须及时支付,否则将影响新业主的正常居住。

法律依据

1.《物业管理条例(2007修订)》

第四十二条业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。如果业主同意物业用户向物业用户支付物业服务费,业主应承担共同支付的责任。

已完成但尚未出售或尚未交付给购房者的物业,物业服务费由建设单位支付。

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条物业服务企业违反物业服务合同的规定或者法律,法规和部门规章的规定,扩大收费范围,提高收费标准或者擅自重复收费。业主对违法收费提出抗辩的,人民法院应当予以支持。

业主请求物业服务企业退还所收取的违法费用的,人民法院应当予以支持。

第六条:有书面催告的,业主无正当理由拒绝支付财产,或者在催告的合理期限内未缴纳财产费。物业服务企业请求业主交纳物业费的,人民法院应当予以支持。物业服务企业按照合同约定和有关规定提供服务。业主仅拒绝支持或拒绝接受相关的财产服务,人民法院不予支持。

3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)>的通知》

22.在下列情况之一的情况下,所有者可以要求降低物业服务费或要求退还多付的物业服务费:

(1)物业管理企业提供的服务项目,质量和合同标准之间的差距明显;

(2)物业管理企业任意扩大收费范围,提高收费标准,重复收费。

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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,所有者拒绝支付财产费是基于正当理由。在司法裁定中,对正当理由的认定应当严格控制。通常,这仅限于不履行物业服务合同的物业服务企业,或者合同履行存在重大缺陷。

1.业主是否有理由拒绝支付财产费:

从契约法学的角度来看,党的辩护权所依据的法律依据是诚实信用原则。在合同中赋予一方的辩护权是善意原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:

1.根据诚信原则,如果出现特殊情况以平衡各方利益,应作出调整,恢复利益平衡,从而维持一定的社会经济秩序。

2.诚实信用原则要求合同双方尊重彼此的利益,建立密切的合作关系。

3.善意原则允许当事人行使辩护权,但不得滥用这一权利。因此,在司法实践中,判断业主是否基于正当理由拒绝支付物业费,主要是通过检查业主的拒绝是否基于诚信原则。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定的“公平理由”仅限于物业服务企业未履行物业服务合同或履行合同,或者业主未能支付费用的依据。合理合理的理由。 “正当理由”。

第二,以下条件可以拒绝支付物业费:

1.由于房屋质量尚未交付,房产费由开发商支付;

2.如果物业公司未履行物业合同服务责任,所有业主都可以拒绝提交,但必须有强有力的证据;

3.物业公司提供的服务质量不符合物业合同规定的标准;

4.物业公司没有价格管理部门的原始批准文件;

5.物业公司将擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准。

第三,必须避免这些误解!部分物业费不能拒绝

1.未保留使用可以拒绝支付物业费,错了!

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费通常包括卫生费用,绿色维护费用,订单维护费用,共享设施设备的日常运行和维护费用。因此,即使您没有住宿就买了房子,也不能拒绝支付社区的物业费(除非该物业明确声明您不支付钥匙就无法支付物业费)。

2,未签署的财产合同可以拒绝支付财产费,错!

根据《物权法》和《物业管理条例》,所有者委员会的决定对所有者具有约束力。因此,只要业主委员会同意与物业管理公司的协议条款,并且业主实际上已经接受了物业公司提供的物业服务,便应根据实际服务向物业公司付款。

3,原所有者的欠款可以拒绝支付物业费,错!

根据《物业管理条例》的规定,所有者和财产使用者同意财产使用者支付财产服务费,并且所有者同意承担责任。如果买卖房屋的产权,则必须及时支付原始所有者欠的财产费,否则会影响新所有者的正常居住。

法律依据

1.《物业管理条例(2007修订)》

第四十二条业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。业主同意财产使用者支付财产使用者的物业服务费的,由业主承担共同支付的责任。

已完成但尚未出售或尚未交付给购房者的物业,物业服务费由建设单位支付。

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条物业服务企业违反物业服务合同的规定或者法律,法规和部门规章的规定,扩大收费范围,提高收费标准或者擅自重复收费。业主对违法收费提出抗辩的,人民法院应当予以支持。

业主请求物业服务企业退还所收取的违法费用的,人民法院应当予以支持。

第六条:有书面催告的,业主无正当理由拒绝支付财产,或者在催告的合理期限内未缴纳财产费。物业服务企业请求业主交纳物业费的,人民法院应当予以支持。物业服务企业按照合同约定和有关规定提供服务。业主仅拒绝支持或拒绝接受相关的财产服务,人民法院不予支持。

3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)>的通知》

22.在下列情况之一的情况下,所有者可以要求降低物业服务费或要求退还多付的物业服务费:

(1)物业管理企业提供的服务项目,质量和合同标准之间的差距明显;

(2)物业管理企业任意扩大收费范围,提高收费标准,重复收费。

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