“建筑面积”、“套内建筑面积”、“预测面积”,所购房屋到底多大?法院:格式条款有两种以上解释的 应当作出不利于提供格式条款一方的解释

  • 日期:11-01
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(根据上海高级人民法院网络)

买房子对任何家庭来说都是一件大事。为了安全起见,有时我们会选择求助于中介公司和销售人员,以帮助他们处理这一复杂的购买过程。如果缺乏理解的购房者陷入了诸如``建筑区域'',``内部建筑区域''和``预测区域''之类的文字游戏中,当所购房屋的面积不符合规定时该怎么办签订合同协议?

近日,上海市第一中级人民法院(以下简称“上海市第一中级人民法院”)审理了由“预计区域”引起的合同纠纷案。法院裁定格式条款的供应商败诉,判决撤销《定金合同》。退还给买方。

“这套房子非常适合您的需求,面积为30.51平方米,总价格仅为150万。这个价格特别高,非常划算……”,潘飞的销售人员李四正对杨永无止境清和温秀夫妇两人介绍。

“价格很合适。”杨青和两个人都想自己买一个窝,用于出售房子,两个人确实有一定的内心。

“您所说的30.51水平是手的实际大小?”

“好,是的。”销售李斯回答。

“现在房子的状态如何?”

“现在房子刚刚架好了,砖头还没有盖好。”

“是否建造了砖头,仍然还有30.51平吗?”杨青问。

“墙在外面,所以此30.51高度是您的使用区域。”

当我听到出售的答案时,杨青认为这个30.51的水平应该是他可以实际使用和居住的区域。这符合他自己的期望,并且价格可以接受。他立即在销售办公室签署了《定金合同》合同。它说:“预计面积为30.51平方米,总价格为150万元人民币,并首先支付10万元的定购房屋定金。”

付款后,杨青和两个人回家。但是,我一直担心我一定会确认房子的细节。于是两人拨打电话卖给李斯,当被问及所购房屋的面积时,销售人员会告诉他们30.51层是``建筑面积''。夫妻俩听到这些消息时,会感到尴尬。如果他们说自己擅长于使用该区域,那么如何才能成为“建筑区域”?拿起《定金合同》,仔细看一看。以上仍是“预测区域”。对于首次购买房屋的夫妇,“使用区域”,“建筑区域”和“预测区域”三个不同的区域术语被完全划分。不确定。在两个问题下,销售人员告知实际使用面积可能约为17层。

杨青和两个人觉得他们被骗了,决定举起《定金合同》,要求潘飞归还押金。但是,潘菲公司同意解除《定金合同》,但拒绝退还保证金。原因是杨青没有按时签定销售合同。后来,由于两党之间的谈判不成功,杨青和两人向法院投诉,要求法院撤回《定金合同》并退还保证金。

一审法院的判决支持杨庆的主张,潘飞拒绝接受上诉,并向上海市第一中级人民法院提起上诉。

在第二审中,关于《定金合同》中所述的“ 30.51平方米的预计面积”,杨庆坚持销售人员的行为使他误认为这是建筑面积,潘飞公司表示那就是买卖房屋的做法,房屋是按建筑面积出售的,应理解为建筑面积,并且公司销售人员已明确告知。

上海市第一中级人民法院认为,盘飞公司出卖房屋时,应当履行与标的物如实沟通的义务,以消除潜在的纠纷。攀飞公司声称,当它与杨青签署《 《定金合同》》时,它已在合同条款中告知“预测区域”,该建筑区域不是实际使用区域,但没有提供足够的证据来证明这一点。

根据《商品房销售管理办法》的有关规定,商品房的销售可以按套(单位)计价,也可以根据套的建筑面积或建筑面积计算。可以看出,依法销售商品房的定价方法不仅是对建筑面积的理解。 《合同法》规定,对格式条款的理解如有任何争议,应按照通常的理解进行解释。如果对格式条款有两种以上的解释,则应作出不利于提供格式条款的解释。 《定金合同》文本是由Pan Fei Company提供的。在房屋面积不清,两方无法达成协议的情况下,杨青和他的两个人要求解除合同。原因不能归因于任何一方。一审法院裁定应撤销《定金合同》,并应退还已付的定金而没有不当行为。

上海市第一中级人民法院驳回了潘飞公司的上诉,维持原判。

《中华人民共和国合同法》

第六条当事人在行使权利和履行义务时应遵循诚实信用原则。

第八条依法订立的合同对当事人具有法律约束力。各方应按照合同履行其义务,未经授权不得更改或终止合同。

依法订立的合同受法律保护。

第九十七条合同终止后,尚未履行的,应当终止履行;如果已经履行,则视合同的履行和性质而定,当事各方可要求恢复原始状态,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

第41条如果对格式条款的理解存在争议,应按照通常的理解进行解释。如果对格式条款有两种以上的解释,则应作出不利于提供格式条款的解释。如果format子句和non-format子句不一致,则采用non-format子句。第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》的约定,向对方支付保证金,作为债权的担保。债务人履行债务后,押金应退还或追回。如果支付保证金的一方没有履行约定的债务,则无权要求退还保证金;收取保证金的一方不履行约定的债务,应当两次退还保证金。

《商品房销售管理办法》

第18条商品房销售可以按照一套(单位)定价,也可以根据一套建筑的面积或建筑面积计算。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第142条。在法院辩论结束时,应依法作出判决。如果可以在判决之前进行调解,也可以进行调解。调解不成的,应当及时作出判决。

第二百五十三条【被执行死刑的人】未履行判决,裁定书和其他法律文件规定的付款义务的,应当在履行延迟期间,加倍债务利息。被执行人在判决书,裁定书和其他法律文件规定的期限内未履行其他义务的,应当缴纳滞纳金。

(案例写作:上海第一中学王长鹏)

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